Dasar Perawatan Kenari

Angin
Jauhkan kenari dari angin, angin dapat membunuh kenari anda, letakan sebuah lilin di samping kandang anda, lihat apakah api lilin tersebut berkedip, goyang , atau malah padam. Posisi yg baik adalah jika lilin menyala dengan tenang.

Sinar matahari
Matahari tidak langsung sangat bagus untuk burung kenari dan dapat merangsang bernyanyi dan berkembang biak. Hindarkan kenari dari sinar matahari langsung yang berlebih, jika sulit anda dapat menutup sebagian kandang, sehingga kenari dapat berlindung pada saat merasa kepanasan.

Ruangan
Amankan ruangan tempat anda memelihara dari hal-hal yang dapat membahayakan kenari pada saat lepas dari kandang, seperti kipas, oven, lampu halogen dll

Air
Air mungkin adalah hal yang paling penting yang dapat Anda berikan kenari Anda. Kenari  memiliki metabolisme yang sangat tinggi dan bisa mati dalam waktu 24 jam jika kehabisan air! Berhati-hatilah ketika Anda pergi berlibur bahwa burung Anda akan memiliki banyak air dan tidak akan habis.

Makanan 
Makanan telur harus menjadi bagian dari diet burung Anda untuk memberikan protein tambahan. Cukup merebus telur selama sekitar 20 menit, dinginkan dan mash itu dengan garpu. Saya biasanya hanya memberikan sekitar 1/5 dari seluruh telur ke sepasang burung dan dapat membaginya di antara lima pasangan selama musim kawin. Saya juga memberikan burung saya sepotong apel satu hari dan satu atau dua irisan jeruk berikutnya. Hindari selada karena dapat memberi mereka berjalan. Wortel parut juga bagus tapi saya tidak menggunakannya.

Vitamin
Mereka adalah penting dalam beberapa kasus, tetapi gunakan hemat!

Kebersihan
Cara terbaik untuk menjaga burung kenari sehat adalah untuk menjaga itu kandang yang bersih. Anda harus menawarkan makanan segar dan air dalam piring bersih sehari-hari. Anda harus mencuci piring makanan dan air setiap hari. Sekali seminggu Anda harus merendam makanan dan air piring di 10% pemutih selama minimal 30 menit dan kemudian gosok mereka turun dengan sikat gigi bekas untuk membunuh semua bakteri dan tungau. Bersihkan bagian bawah kandang SETIDAKNYA mingguan. Beberapa merekomendasikan melakukannya setiap hari tapi aku menemukan ini menjadi banyak pekerjaan dengan sekelompok kandang. Bersihkan kisi bawah kandang setidaknya sekali setiap dua minggu. Posisikan bertengger sehingga burung tidak duduk di satu dan tanah lainnya. Juga posisi makanan dan air sehingga burung tidak menempatkan kotoran di dalamnya.

Obat
Tungau adalah masalah umum dengan kenari dan burung-burung harus disemprot turun dengan semprotan kutu setiap tiga bulan. Ini juga akan membunuh parasit eksternal dalam dan di sekitar kandang. Dua kali setahun Anda harus mendaftar Scatt atau Ivermectin untuk membunuh parasit eksternal dan interanal

Pemangkasan Kuku
Sebuah burung kuku kaki harus dipangkas setidaknya sekali setahun. Saya biasanya memotong kuku semua burung saya ketika saya pergi ke musim kawin dan menempatkan burung-burung dalam kandang mereka. Saya menggunakan gunting kuku kaki secara teratur. Pastikan untuk tidak memotong pembuluh darah kuku seperti burung dapat dengan cepat mati kehabisan darah karena kehilangan darah melalui kuku. Anda harus memiliki beberapa obat yang menghentikan pendarahan pada burung di tangan hanya dalam kasus Anda memotong untuk menutup.

Perawatan burung kenari untuk persiapan lomba

Perawatan burung kenari untuk persiapan lomba memerlukan penanganan khusus untuk setiap seekor kenari, karena setiap kenari memiliki perbedaan sifat dan karakter. Hanya saja ada beberapa yg hampir sama (tetapi tetap saja berbeda dalam persiapan/perawatannya).

Cara melakukan perawatan kenari yang akan di lombakan adalah sebagai berikut :

1. Pahami dulu sifat burung tersebut.
2. Tes burung tersebut dengan perawatan harian.
3. Setelah mengetahui hasil uji coba dengan rawatan harian akan di ketahui hasilnya, selanjutnya kita perkiraan apa yg harus di tambah dan yg harus di kurangi (fooding).

Itu untuk dasarnya, setelah itu sedikit banyak kita tahu tentang sifat kenari kita maka yg akan di persiapkan lagi adalah :

1. Ketahui kapan kira2 kenari kita birahi (karena menentukan mental tarung kenari tsb)
2. Meredam birahi kenari tsb apakah dengan menggunakan betina atau dengan sering dimandikan atau di drop dengan pakan.

Nah setelah tahu itu baru saya melakukan untuk harian dan akan lomba :

1. Tiap pagi kenari di semprot ngembun sampai basah (kecuali cuaca mendung atau hujan sebaiknya tidak lakukan)
2. Jemur kenari tsb hingga kering menurut ketahanan tubuh masing-masing kenari (tiap kenari berbeda ketahanan tubuh nya terhadap sinar matahari)
3. Sambil di jemur saya tidak memberikan pakan hanya air saja.
4. Untuk sayuran dan buah saya berikan tiap hari (selada/cai sim dan apel)
5. Untuk telur saya berikan 1 minggu 2x sampai 3x (unutk mencegah gemuk dan mencegah cepat birahi)
6. Hari sabtu,saya tidak menyemprot hingga basah sah,tetapi cukup kena air saja dan di angin2 (tidak di jemur) tapi jng di taruh di tempat yg dingin.Burung di pindah sangkar lomba,menu saya tambah dengan kroto putih sedikit saja dan apel/selada.Dan ada yg di beri CEDE ada yg tidak tergantung burung,bgt juga dengan telur ada yg di beri ada yg tidak.
7. Hari minggu pagi sebelum berangkat lomba, berikan apel/selada dan kroto putih sedikit saja.

Untuk di lapangan :

1. Hemprot kenari tersebut ,untuk kebasahan penyemprotan saya melihat birahi kenari tsb,apabila agak birahi saya semprot agak basah, apabila tidak saya semprot sedikit saja (dan melihat cuaca).
2. Jemur kenari tersebut,lalu angin-anginkan
3. Krodong kenari tersebut.
4. Cabut pakan dan minum kenari sebelum 1/2 season jadwal kenari kita untuk turun ke lomba.
5. Untuk penggantangan lihat sifat kenari,jadi kita bisa tahu apa ini harus di gantang awal atau tengah/akhir.

sumber : pesonakenar i.com

Meracik Pakan Burung Kenari

Beberapa rekan mungkin sudah mulai banyak yg memlihara kenari, sebagai burung peliharaan yang lucu dan menarik. Sudah pasti kita ingin memberikan yang terbaik juga sebagai pakan burung kenari peliharaan kita.Berikut saya coba memberikan sedikit ilustrasi mengenai komposisi pakan yang saya lakukan untuk kebutuhan pemeliharan rutin, ternak, maupun untuk kenari import..
Sebenarnya tidak ada komposisi yang baku mengenai campuran biji-bijian apa saja yang harus disajikan untuk kebutukan pakan utama kenari. Bahkan hampir setiap peternak atau pun pemelihara burung kenari (dalam jumlah yang cukup banyak) biasanya mempunyai MENU racikan pakan tersendiri yang diyakini menjadi komposisi pakan terbaik.
Disini saya coba membagikan komposisi biji-bijian pakan kenari yang biasa saya gunakan, tentu saja komposisi ini bukan merupakan komposisi yang terbaik, tapi berdasarkan pengalaman saya selama ini dalam memelihara burung kenari, komposisi pakan seperti ini dirasakan cukup cocok untuk kenari yang saya pelihara.
Hanya saja timbul kendala kualitas pakan di pasar burung seringkali kurang baik. Oleh sebab itu saya mencoba meningkatkan kwalitas pakan lokal yang ditemui di pasaran, apalagi untuk campuran pakan kenari Import.
Adapun proses yang saya lakukan untuk biji-bijian lokal adalah sebagai berikut :

1. Biji-bijian yang dibeli di pasar harus ditapi terlebih dahulu, tujuannya memisahkan biji dari kotoran (batu atau kulit biji).
2. Cuci biji-bijian dengan cara merendam dalam air, buang bijian yang mengapung di permukaan air, bilas sebanyak 3 kali, jangan di aduk terlalu kuat karena kulit biji bisa terlepas.
3. Tiriskan biji-bijian yang telah dicuci bersih, untuk 1 kg biji dicampur dengan 1 sendok madu murni, dengan 7 butir minyak ikan (minyak ikan yang banyak diperoleh di pasar burung maupun apotik)
4. Jemur di tempat yang bersih sampai benar-benar kering.
5. Setelah dijemur sampai kering dapat dibantu dipanaskan dengan menggunakan pengering rambut (hair dryer) untuk lebih memastikan bahwa pakan benar-benar sudah kering (dilakukan dihari yang sama jangan sampai melewati malam hari, khawatir biji berjamur)
6. Pakan siap dicampur sesuai dengan komposisi yang kita inginkan.

Kenari Import sebaiknya diberikan pakan dari import juga, dengan tujuan agar kenari import dapat hidup dan berkembang biak dengan maksimal. Tetapi agar kenari tersebut tidak terlalu tergantung dengan pakan import yang kadang-kadang sulit didapat, kenari import harus dibiasakan sedikit demi sedikit untuk makan makanan bijian lokal. Sehingga diharapkan semakin lama semakin terbiasa dengan makanan lokal di Indonesia.
Adapun komposisi biji-bijian yang dapat digunakan untuk pakan kenari import adalah :

6 Trik Beli Rumah Tanpa Uang Muka

Apakah mungkin Anda membeli properti tanpa uang muka? Jawabnya adalah mungkin. Bahkan, tanpa mengeluarkan uang Anda bisa memiliki properti yang diinginkan. Hermawan Wijaya dalam bukunya memaparkan enam tips membeli properti tanpa harus mengeluarkan uang muka. Simak ulasannya berikut ini:

1. Manfaatkan tawaran developer

Pernah melihat iklan di billboard atau surat kabar yang menawarkan rumah tanpa uang muka, dengan sekian kali cicilan, dan siap huni? Manfaatkan saja penawaran tersebut. Dalam pelayanan ini, sebenarnya developer telah bekerjasama dengan pihak bank untuk menjual properti tanpa uang muka.

Kok bisa? 

Jelas bisa, karena sebetulnya developer telah mempunyai tabungan yang ditahan sebesar uang muka konsumen. Uang muka tersebut ditanggung sampai properti selesai serah terima.

2. Manfaatkan perang diskon

Perang diskon antar developer dapat Anda manfaatkan untuk pengajuan kredit ke bank. Mainkan saja diskon yang diberikan, seolah-olah sebagai uang muka yang Anda bayarkan.

Namun, ada baiknya Anda terlebih dulu berkoordinasi dengan developer. Misalnya, rumah tipe 36 harganya Rp 120 juta dengan diskon 10 persen. Harga sebenarnya Rp 108 juta. Maka, saat pengajuan KPR ke bank, Anda bisa mengatakan rumah tipe 36 memang Rp 120 juta.

3. Mark up harga

Harga properti seperti yang Anda ketahui berlainan, meski dalam satu kawasan. Celah ini dapat dimanfaatkan dengan menaikkan harga sedikit lebih tinggi sesuai nilai uang muka.

Pun, Anda harus berkoordinasi lebih dulu dengan developer sebelum transaksi. Contohnya, harga rumah tipe 36 adalah Rp 100 juta. Anda bisa melakukan mark up sampai Rp 110 juta, apabila uang muka syarat bank 10 persen. Jadi, Anda seolah-olah membayar Rp 10 juta untuk mendapatkan KPR sebesar Rp 100 juta.

4. Flip transaction

Syarat mutlak terjun di bisnis properti adalah menguasai wilayah 80 kilometer persegi dari tempat yang ditinggali. Keuntungan dari penguasaan wilayah ialah mendapatkan informasi lebih cepat dan jelas. Maka, saat mengetahui sebuah properti dijual dengan harga di bawah pasar, Anda bisa membalikkan transaksi (flip transaction).

Caranya, Anda membeli, menangguhkan pembayaran, lalu dijual kembali. Agar penjual menyetujui penangguhan, maka Anda bisa menaikkan harga rumah dengan syarat pembayaran di belakang.

5. Berbagi komisi dengan pemilik

Seperti langkah pembalikan transaksi, cara ini tinggal berkata jujur kepada pemilik properti, bahwa "jualannya" akan dijual kembali dengan harga lebih tinggi. Setelah meyakinkan penjual, Anda wajib mencari pembeli.

Selanjutnya, jika sudah dapat pembeli, antar si pembeli melihat kondisi properti. Samakan harga jual antara Anda dan si pemilik properti, agar jawabannya sama ketika si pembeli menanyakan harga.

6. Menggunakan pendapatan sewa

Seperti cara sebelumnya, lakukan kesepakatan dengan pemilik properti rumah. Misalnya, bahwa pembayaran akan dilunasi dalam jangka waktu tertentu. Setelah sepakat, segera buat iklan berisi penyewaan rumah dengan Anda sebagai pemiliknya.

Untuk mendapatkan hasil dari pembayaran, berikan penawaran kepada si penyewa berupa hadiah-hadiah apabila ia bersedia membayar sewa satu tahun di muka. Kemudian, uang dari penyewa ini yang digunakan sebagai uang muka pembayaran rumah.

Tertarik??? Semoga Bermanfaat!!!

Sumber: Kompas

Langkah-langkah Menawar Harga Rumah

(*/Nilam/dari berbagai sumber) 

Membeli rumah, apalagi untuk ditinggali, tidaklah mudah. Terkadang membutuhkan waktu yang cukup lama untuk mendapatkan rumah idaman. Letak atau posisi rumah adalah salah satu penentu harga rumah. Harga adalah faktor penting yang harus dipikirkan dalam membeli rumah. Di sisi lain, kemampuan keuangan Anda juga perlu dipertimbangkan.

Tawar-menawar adalah seni dalam jual beli. Bagi pembeli, kemampuan tawar-menawar adalah penting agar harga barang atau jasa yang hendak dibeli tidak perlu terlalu tinggi. Sedangkan bagi penjual, tawar-menawar harga juga penting agar ia tetap mendapatkan keuntungan dan tidak ditinggal calon pembeli yang berdaya beli rendah.

rumah yang bisa ditawar harganya, biasanya adalah rumah bekas. Sebelum memutuskan untuk membeli satu unit rumah, pastikan Anda cocok dengan harga yang ditawarkan pemiliknya.

Adalah hal yang wajar jika penjual menawarkan harga setinggi mungkin bahkan tidak masuk akal buat kita. Di sisi lain, wajar pula jika kita sebagai calon pembeli ingin mendapatkan harga yang serendah-rendahnya. Jangan terburu-buru dalam mengajukan penawaran harga kepada penjual. Pertama-tama, Anda perlu mengumpulkan informasi sebanyak-banyaknya mengenai beberapa hal, antara lain:
• Kondisi rumah, apakah perlu perbaikan tambahan atau tidak.
• Lokasi rumah.
• Luas tanah dan bangunan.
• Posisi rumah, apakah strategis atau tidak.
• Kondisi lingkungan, termasuk keamanan dan kenyamanan.
• Fasilitas dasar yang dibutuhkan seperti telepon, listrik, air bersih, dan pengolahan sampah.
• Alasan mengapa rumah tersebut mau dijual. Informasi ini bisa diperoleh dari pemilik rumah atau tetangga dekatnya. Alasan penjualan misalnya karena pemilik membutuhkan uang segera, atau sekadar untuk mendapat keuntungan hasil berinvestasi properti.
• Sudah berapa lama rumah tersebut ditawarkan untuk dijual. Jika sudah ditawarkan sejak lama, kemungkinan penjual ingin menjual dengan cepat. Kondisi ini menguntungkan, karena Anda lebih dapat menekan harga.

Setelah itu carilah info kisaran harga rumah yang cocok dengan fasilitas yang ada. Hitung pula harga tanah di daerah rumah itu berada. Anda bisa bertanya pada pemilik rumah lain di perumahan tersebut, atau rumah di sekitar lokasi tersebut. Intinya, sebelum menawar, Anda perlu mengetahui kisaran harga yang wajar.

Kemudian buatlah kalkulasi berdasarkan info-info tersebut. Perkirakan harga yang wajar untuk rumah yang akan Anda beli. Setelah itu siapkanlah rencana untuk membuka penawaran harga kepada pihak penjual. Sampaikan tawaran harga Anda sesegera mungkin ke pihak penjual, karena ada kemungkinan rumah yang Anda incar juga diincar oleh orang lain.

Saat transaksi tawar-menawar, umumnya penjual memasang harga di atas harga rata-rata. Jika demikian, maka Anda juga harus membuka harga di bawah harga taksiran pribadi. Jika penjual menawarkan harga yang berada di atas harga pasaran, tawarlah harga itu hingga mendekati atau bahkan sesuai dengan harga pasaran yang berlaku di wilayah tersebut. Tawar-menawar juga membutuhkan kejelian sekaligus kemampuan bernegosiasi.

Proses tawar-menawar ini bisa berlangsung dalam waktu beberapa hari atau minggu, tergantung kesepakatan kedua belah pihak dan kesesuaian level harga penjual dan pembeli.

Menghitung Tren Pertumbuhan Harga Properti

sumber:rumahrumahkita.blogspot
 
Ada beberapa cara untuk menghitung tren pertumbuhan harga properti di suatu daerah / kawasan. Sebaiknya menghitung pertumbuhan itu sebaiknya minimal 3 tahun optimal sd 5 tahun untuk meminimalkan "kerancuan"

1. Versi Pemerintah
Pemerintah, dalam hal ini Dirjen Pajak yang merupakan salah satu instansi dibawah Departemen Keuangan Republik Indonesia, selalu memantau perkembangan harga properti dalam suatu kawasan tertentu dimana tugas itu dilaksanakan oleh KP3 ( Kantor Pelayanan Pajak Pratama ) untuk tingkat Kota atau Kabupaten di seluruh Indonesia.

KP3 selalu mengumpulkan data-data transaksi jual beli properti yang dikumpulkan dari :
1. notaris ( PPAT )
2. camat ( sebagai PPAT Sementara bila di suatu daerah belum ada notaris )
3. broker properti professional ( ERA, RayWhite, Century21 dll )
4. bank
5. pengamatan petugas pajak sendiri di lapangan untuk melakukan penyesuaian nilai apabila ada yang dianggap janggal.

tren pertumbuhan yang dilakukan oleh Dinas Pajak ini dapat kita lihat di PBB tahun berjalan, dimana bisa kita lakukan perbandingan dari tahun sekarang terhadap tahun-tahun sebelumnya dan akan ketemu tren kenaikan nilainya.

biasanya yang naik cuma NJOP bumi (tanah) saja dan nilai NJOP bangunan tetap ( padahal semestinya dari tahun ke tahun NJOP bangunan turun karena terkenai penyusutan karena depresiasi per tahun kan )

PLUS :
> datanya komplit di seluruh daerah di seluruh Indonesia
> nilainya akurat dan pasti, mudah memperkirakan harga sebenarnya
> NJOP biasanya dipakai untuk perhitungan pajak PPh dan BPHTB

MINUS :
> bias, tidak menunjukkan harga jual beli sebenarnya
> nilainya biasanya dibawah harga pasaran riil saat itu
> nilai bangunan tidak diperhitungkan depresiasinya

2. Versi Real Estate Developer
Real Estate Developer "raja kecil" dilingkungan kompleks yang dia miliki tersebut, sehingga berhak menentukan harga jual unit uni tpropertinya beserta kenaikan harganya.

untuk mengetahui tren kenaikan harga di suatu real estate khususnya di unit baru ( Primary Market ) bisa dilihat dengan cara membandingkan :
1. unit properti ( rumah, apartement, rusun, ruko, kios dll) dengaan tipe yang sama
2. di cluster yang sama
3. dengan tipe yang sama ( LT, LB, spesisfikasi, model )

dari situ akan ketemu tren kenaikan harganya, dimana biasanya real estate developer akan melakukan langkah langkah sebagai berikut :
1. perhitungan unit costing dulu per unit properti yang akan dijual
2. mengestimasikan berapa lama marketing bisa menjualnya
3. melakukan perhitungan Future Value dari Present Value unit costing-nya
4. memberikan progressive discount, semakin dini semakin besar diskonnya
5. secara bertahap menaikkan harga jual sesuai progres penjualan

PLUS :
> menunjukkan harga transaksi sebenarnya
> harga dinamis, cepat menyesuaikan harga pasar
> data riil didapat langsung di lapangan

MINUS :
> bisa menyebabkan "inflasi" di NJOP
> data sulit didapat bagi orang luar
> bias ( juga), biasanya sengaja dibuat tidak sama dengan harga transaksi sebenarnya yang berdasarkan NJOP

3. Versi Property Investor
property investor sejati cuma melihat dari satu sisi value aja
> "apakah properti yang akan dia beli tersebut dijual dibawah harga pasar dan bisa dijual lagi dengan harga premium untuk mendapatkan capital gain atau disewakan agar memperoleh positive cashflow in rutin"

PLUS :
> pasti untung

MINUS :
> tidak ada!

sumber lain : propertytoday.co.id

Cara Mudah Menentukan Harga Jual Rumah

RumahCom - Menjual properti memang memerlukan seni tersendiri. Selain harus pandai mencari konsumen, penjual juga harus cermat menentukan harga. Pasalnya properti—yang dijual secara perorangan—tidak memiliki harga baku.

Menurut Benyamin Ginting, Presiden Ikatan Analis Properti Indonesia (IKAPRI), jika seseorang ingin menjual properti, terutama rumah, ada beberapa langkah yang harus dilakukan:

1. Lakukan survei lingkungan untuk mencari pembanding, apakah ada rumah sejenis yang ditawarkan di sekitar rumah yang akan  dijual. Lihat harga jualnya.
2. Jika di sekitar tak ada rumah yang dijual, cari di radius yang lebih luas. Hal ini penting sebagai pembanding dan pegangan si  penjual.
3. Dari harga penawaran yang dilakukan di rumah pembanding, lakukan penyesuaian terhadap rumah yang akan dijual.
4. Perbandingan bisa dilihat dari beberapa poin, seperti luas tanah dan bangunan, legalitas (sertifikat), karakteristik rumah (arahhadap, bebas banjir atau tidak, bentuk dan usia bangunan, dan lain-lain). Dengan demikian, akan terlihat harga pasar yang pantas untuk rumah yang akan dijual.
5. Jika secara keseluruhan rumah yang akan dijual lebih baik dibanding rumah pembanding, maka tawarkan harga yang lebih tinggi.Begitu pula sebaliknya.
6. Untuk menguji benar atau tidak harga yang telah ditetapkan, coba analisa harga tanah dan bangunan secara terpisah. Misalnya didapat harga tanah Rp500 juta dan harga bangunan Rp200 juta, maka sebaiknya penjual menawarkan rumah dengan harga 20%  di atas harga tersebut, yakni sekitar Rp850 juta. Jika nanti terjadi negosiasi, maka penjual bisa mempertahankan harga wajar yang telah ditentukan sebelumnya, yakni Rp700 juta.

“Si penjual harus menentukan harga terendah untuk rumah tersebut (floor price), sementara si pembeli harus menentukan harga tertinggi yang mampu dia bayar (ceiling price),” kata Benyamin. “Di perpotongan antara ceiling price dengan floor price inilah akan terjadi negosiasi, kemudian transaksi (market price).”

Untuk itu, imbuh Benyamin, penjual jangan menentukan harga terlalu tinggi, karena biasanya calon pembeli pun telah melakukan survei terhadap harga rumah yang dijual di sekitar kawasan tersebut. “Jika terlalu mahal tidak akan ada yang mau beli. Dengan harga yang wajar, pembeli tentu akan datang,” tegasnya.

Namun, jika penjual rumah tidak sempat melakukan survei untuk menentukan harga, kata Benyamin, ada baiknya dia menggunakan jasa penilai properti (appraisal). “Meski demikian, si penilai properti juga akan melakukan tahapan penilaian yang sama,” tukasnya. “Penilai properti dibutuhkan agar pembeli dan penjual bisa memasuki koridor market price.” . Biaya bagi penilai properti dilihat dari tingkat kesulitan penilaian. Jika hanya sebuah rumah saja, kata Benyamin, biayanya berkisar antara Rp500 ribu - Rp1juta, namun jika kolektif (beberapa rumah) seperti yang biasa dilakukan pihak perbankan, hanya Rp250 ribu - Rp300 ribu per unit. ( By. www. Lusiaproperty.web.id )